Oπως έχει ήδη ανακοινώσει ο υπουργός Οικονομίας Γ. Παπαθανασίου, οι υποψήφιοι δανειολήπτες μπορούν πλέον να προχωρήσουν στη λήψη στεγαστικού δανείου για το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου αξιοποιώντας την εγγύηση του Δημοσίου για το 25% του δανείου που δεν χορηγείται μέχρι σήμερα από τις τράπεζες.

Eτσι οι τράπεζες, ταυτόχρονα με την αναπροσαρμογή των επιτοκίων τους ως αποτέλεσμα της μείωσης του βασικού επιτοκίου του ευρώ από την ΕΚΤ στο ιστορικό χαμηλό του 1%, ανακοίνωσαν ότι χορηγούν στεγαστικά δάνεια στο 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Μετά και τις παραπάνω εξελίξεις, τραπεζικοί παράγοντες σχολίαζαν στην ΕΞΠPEΣ ότι η τελική εικόνα στην αγορά της στεγαστικής πίστης θα είναι σαφώς καλύτερη από τη σημερινή και αναμένεται να διαμορφωθεί από το φθινόπωρο. Μάλιστα στην εξέλιξη αυτή θα συμβάλει και η βέβαιη, σύμφωνα με την εκτίμησή τους, μείωση των τιμών πώλησης των ακινήτων είτε αμέσως είτε εμμέσως μέσω των δωρεάν παροχών (π.χ. θέσεις στάθμευσης). 

Εκτός από την αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, σημειώνεται ταυτόχρονα και σημαντική αύξηση του μέσου ύψους στεγαστικού δανείου. Oπως επισημαίνει στην ΕΞΠPEΣ επικεφαλής στεγαστικής πίστης σε ιδιωτική τράπεζα, το μέσο ύψος στεγαστικού διαμορφώνεται πλέον στα 110 χιλ. ευρώ από 80 χιλ. ευρώ που ήταν προ της ανακοίνωσης των κυβερνητικών μέτρων για την οικοδομή.

Ωστόσο δεν λείπουν και τραπεζικά στελέχη που τονίζουν ότι τα μέτρα δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να δώσουν την ευκαιρία για χαλάρωση των πιστοληπτικών κριτηρίων, οδηγώντας έτσι σε υπερδανεισμό κάποιων που δεν θα έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής των οφειλών. Ο δανειολήπτης θα πρέπει οπωσδήποτε να έχει ίδια συμμετοχή στην αγορά του ακινήτου ώστε να υπάρχει η δέσμευση από την πλευρά του και να μη θεωρήσει ότι μπορεί να «απεμπλακεί» εύκολα από τις υποχρεώσεις του.

Την ίδια στιγμή, η στεγαστική πίστη κινείται σε πολύ χαμηλούς ρυθμούς με ενδείξεις βελτίωσης να καταγράφονται από τον Μάρτιο και εφεξής.

Αυτή τη στιγμή συνολικά οι τράπεζες δέχονται περίπου 600-700 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την ημέρα ενώ το Ιανουάριο δεν ξεπερνούσαν τις 300 έως 400 αιτήσεις. Oμως το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι τώρα εγκρίνουν τις 6 στις 10 αιτήσεις, ενώ τους προηγούμενους μήνες δεν εγκρίνονταν περισσότερες από 4 στις 10 αιτήσεις.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 199 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2009 από 190 εκατ. ευρώ ένα μήνα πριν ενώ o δωδεκάμηνος ρυθμός ανόδου τους παρουσίασε περαιτέρω επιβράδυνση (Μάρτιος 2009: 8,7%, Φεβρουάριος 2009: 9,6%, Δεκέμβριος 2008: 11,5%).