Τετάρτη, 19 Σεπτεμβρίου 2018, 21:46:27

Εγγραφή           Αποθήκευση  

ΑρχικήNewsletter | Site Map | Επικοινωνία

 

Αθήνα:   30°C 
Βρίσκεστε εδώ: Αρχική arrow ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ arrow Ακίνητα 2016 arrow Απίστευτα λάθη στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ - Παραδείγματα
Απίστευτα λάθη στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ - Παραδείγματα
Πηγή: Express.gr
Απίστευτο και όμως Ελληνικό, όχι εγκύκλιος για τα λάθη που έχουν πραγματοποιηθεί στο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά νομοθετική ρύθμιση. Είναι δυνατόν να θέλεις να εισπράξεις 2,50 δις ευρώ και να κάνεις λάθη τέτοιου βαθμού; Οικόπεδα εντός οικισμού σε περισσότερες από 447 περιοχές της Ελλάδας έχουν υποστεί υπέρμετρη επιβάρυνση. Δεν είναι λογικό σε μια Ευρωπαϊκή χώρα να καθορίζουμε κάθε χρόνο τιμές διαφορετικές με άλλους μεθόδους και άλλους μαθηματικούς τύπους.

Η δομή των τιμών είναι λανθασμένη από τη βάση της, δε μπορούμε να έχουμε 2 ή 3 τιμές για ένα αγαθό, άλλη η αντικειμενική αξία, άλλη η τιμή πώλησης και υπολογισμός πόθεν έσχες για τον αγοραστή, άλλη τιμή για τον ΦΑΠ και σήμερα έχουμε μια άλλη τιμή με έναν άλλο υπολογισμό για τον ΕΝΦΙΑ. Ενώ οι πολίτες που θεωρούν ότι έχουν  υψηλή χρέωση ΕΝΦΙΑ, και θέλουν να προβούν σε προσφυγή,  θα πρέπει να πληρώσει το… 50% του ΕΝΦΙΑ και μετά να εξεταστεί η προσφυγή τους ! Δηλαδή ο ιδιοκτήτης  18 στρεμμάτων στην Μυρτιά του Ν. Ηλείας  καλείται να προκαταβάλλει 17.500 ευρώ και μετά να κάνει προσφυγή .

Μάλλον ο όρος τραγελαφικό  είναι λίγος για την σημερινή εικόνα του άλλοτε πολυπόθητου ακινήτου. Ο βασικός όρος και η βασική αρχή κάθε επένδυσης έχει ως βασική προϋπόθεση  τη σταθερή φορολόγηση των αγαθών. Σήμερα η χώρα μας δίνει αγώνα για το τουρισμό και την εξοχική κατοικία με σκοπό τη προσέγγιση ξένων επενδυτών και ταυτόχρονα ο επισκέπτης μας ενημερώνεται ότι χρειαζόμαστε νομοθετική ρύθμιση για τα λάθη στον ΕΝΦΙΑ, μέσω του οποίου επιθυμούμε την είσπραξη 2,50 δις ευρώ. Ενώ ταυτόχρονα διαφημίζουμε και προωθούμε τη βίζα 5 ετών για τους ξένους αγοραστές ακίνητης περιουσίας άνω των 250.000 ευρώ.

Παραδείγματα ΕΝΦΙΑ .

1.    Διαμέρισμα 120 τ.μ., 25ετών, 3ου ορόφου στη Θεσσαλονίκη, που επιβαρύνθηκε με ΕΕΤΑ 63 ευρώ, φέτος θα επιβαρυνθεί με ΕΝΦΙΑ 588 ευρώ.

2.    Για ξενοίκιαστο διαμέρισμα 90 τ.μ., 20 ετών, 2ου ορόφου στη Γλυφάδα, ο ιδιοκτήτης του πέρσι απαλλάχθηκε από το ΕΕΤΑ και πλήρωσε μόνο ΦΑΠ 428 ευρώ ενώ φέτος θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 1.228 ευρώ.

3.    Για οικόπεδο 500 τ.μ. στο Καβούρι, ο ιδιοκτήτης του θα επιβαρυνθεί με ΕΝΦΙΑ 2.000 ευρώ.

4.    Στο δημοτικό διαμέρισμα Δάφνης στην Εύβοια , οι πολίτες φορολογήθηκαν με αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ το στρέμμα έναντι 10.000 ευρώ πέρυσι,

5.    Στο Αυλωνάρι της Εύβοιας  από τα 7.000 ευρώ αξία της εφορίας πέρυσι, φέτος υπολογίζεται στα 70.000 ευρώ και

6.    στο Γραμπιά Καρύστου από τα 35.000 ευρώ οι αντικειμενικές αξίες εκτοξεύτηκαν στα 85.000 ευρώ.

7.    Στην Κεφαλονιά, στην κοινότητα Λειβαθούς, για το 75% ενός οικοπέδου 4 στρεμμάτων εντός του οποίου βρίσκεται ένα παλιό σπίτι 124,42 τετραγωνικών με βοηθητικούς χώρους 32 τ.μ. πέρυσι η αντικειμενική αξία ήταν 118.171,55 ευρώ. Φέτος για το ίδιο ακριβώς ακίνητο, η αντικειμενική εκτοξεύτηκε στα 450.399,05 ευρώ ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο υπολογίστηκε σε 864,55 ευρώ και επιπλέον 656,32 ευρώ συμπληρωματικού φόρου δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία συνολικά υπερβαίνει σε αξία τα 300.000 ευρώ.

8.    Στο χωριό Μεγάλα Καλύβια Τρικάλων  για 7 στρέμματα που καλλιεργούνται σιτάρι  πέρυσι είχαν αντικειμενική αξία 98.670,60 ευρώ. Ως  ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει 1.254,14 ευρώ κύριο φόρο και 2.159 ευρώ συμπληρωματικό, αφού η ακίνητη περιουσία του υπερβαίνει το όριο των 300.000 ευρώ. Ο φόρος αυτός δεν υπάρχει ούτε στους ιδιοκτήτες στις περιοχές της Βουλιαγμένης, Καβουρίου και Εκάλης.

9.    Στους Γόμφους Τρικάλων, για 1 στρέμμα οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται μια αγροικία 50 τ.μ  καλείται να
πληρώσει ΕΝΦΙΑ 3.900 ευρώ.

10.    Στον 'Αγιο Προκόπιο Τρικάλων, σε σπίτι 40 τ.μ. η αντικειμενική αξία από τα 8.000 ευρώ πέρυσι έκανε άλμα
στα 38.000 ευρώ φέτος.

11.      18 στρέμματα και 100 τ.μ στην Μυρτιά Ν.Ηλείας, χαρακτηρισμένα ως οικόπεδο εντός οικισμού με ένα σπίτι μέσα, ΕΝΦΙΑ…. 25.000 ευρώ! Στον συγκεκριμένο… λογαριασμό, τα 2 στρέμματα φέτος εκτιμήθηκαν 340.000 ευρώ, ενώ πέρυσι εκτιμήθηκαν … 38.000 ευρώ, μιλάμε για δεκαπλάσιο κοστολόγιο μέσα σε ένα χρόνο

12.      75.000 ευρώ για πολυκατοικία στον Πύργο Ν.Ηλείας

13.      31.000 ευρώ για σταφιδοκαλλιέργεια στη Βροχίτσα Ν.Ηλείας

14.    Αμπάρι – ορεινό χωριό του Καλλικρατικού δήμου Ολυμπίας- όπου 9 στρέμματα εκτιμήθηκαν με αντικειμενική αξία… 345.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης χρεώνεται με 1500 ευρώ ΕΝΦΙΑ, για μια άγονη γη σε ένα απομακρυσμένο χωριό της Ηλείας

15.     Αργυρά περιοχή  του Δήμου Πατρέων, για τα 8 στρέμματα γης που έχει στην κατοχή του στην θέση «Πέτρα», καλείται να πληρώσει το ποσό των 12.310 ευρώ καθώς η αντικειμενική αξία της περιουσίας του φέτος εκτινάχθηκε στο 1.020.938 ευρώ! Με βάση τα περυσινά στοιχεία του φόρου ακίνητης περιουσίας ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης που φέτος εμφανίζεται ως «μεγαλογεωκτήμονας», πλήρωσε φόρο 449.33 ευρώ με την  αντικειμενική αξία της γης να ανέρχεται στα 203.324 ευρώ.

16.    χωριό Καραμεσινέΐκα Αχαΐας ακίνητο 187 τ.μ  το οποίο πέρυσι είχε αντικειμενική αξία 228.364 ευρώ με τον ιδιοκτήτη να καταβάλει το ποσό των 56.73 ευρώ και φέτος εμφανίζεται η αντικειμενική του αξία να έχει εκτοξευθεί στο 1.043.37 ευρώ, με τον ιδιοκτήτη του να καλείται να πληρώσει φόρο 6.155 ευρώ

Μέσα σε ένα χρόνο οι κάτοικοι των Τρικάλων, Ευβοίας καθώς και των χωριών  Γόμφοι, 'Αγιος Προκόπιος, Πολυνέρι και ουδείς γνωρίζει πόσα άλλα, έχουν στη κατοχή τους περιουσίες που οι αξίες τους ανατιμήθηκαν περισσότερο από 10.000 %.

Αντίστοιχα παραδείγματα καταγράφονται στο Καρπενήσι, αλλά και στην Κεφαλονιά.

Γενικά Λάθη που έχουν πραγματοποιηθεί.

1.    Οι αντικειμενικές αξίες δεν έχουν καμία απολύτως σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
2.    Σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, χρησιμοποιήθηκαν τιμές αντικειμενικών αξιών και τιμές ζώνης όμορων περιοχών . Αντί των τιμών που ορίστηκαν το 2013 για τον υπολογισμό του ΦΑΠ οι οποίες ήταν πιο χαμηλές.
3.    Υπολογισμό ολόκληρου φόρου στα ημιτελή ακίνητα ενώ η εφαρμόζεται συντελεστής απομείωσης 0,4.
4.    Υπολογισμός φόρου στα κενά μη νοικιασμένα ακίνητα .

Λάθη στο Νομό Ηλείας και Αχαΐας ΕΝΦΙΑ

Οι άνευ προηγουμένου υψηλές χρεώσεις αφορούσαν κυρίως τις αγροτικές εκτάσεις που είναι χαρακτηρισμένες ως οικόπεδα εντός οικισμού και που στα χωριά ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει και πέντε και δέκα και είκοσι στρέμματα. Όπως αναφέρουν συνεργάτες μας στη περιοχή, η Δ.Ο.Υ Πύργου το Υπουργείο Οικονομικών ως  τιμή ζώνης για να χαρακτηρίσει την αντικειμενική αξία, έβαλε την κατώτερη τιμή ζώνης του Πύργου, ήτοι 600 ευρώ το τ.μ που το πολλαπλασίασε με τον  Συντελεστή Αξίας Οικοπέδου 1.40 και βγήκε το τραγελαφικό ποσόν αντικειμενικής αξίας 170 ευρώ το τ.μ, δηλαδή 170.000 ευρώ το στρέμμα! Με αυτήν την αντικειμενική αξία του Πύργου, εκτιμήθηκαν και όλα τα χωριά.

Το ίδιο σκηνικό πρέπει να εκτυλίσσεται και στην Αχαΐα, γιατί η Ηλεία και η Αχαΐα δεν είχαν αντικειμενικές τιμές στα οικόπεδα και έτσι πέρασαν νόμο που έλαβαν ως αντικειμενική αξία την κατώτερη τιμή ζώνης του Πύργου για να βγάλουν το ΕΝΦΙΑ. Αντιθέτως στα κτίσματα οι τιμές είναι χαμηλές, σε πολλά το ΕΝΦΙΑ είναι μικρότερο από το χαράτσι που πλήρωναν μέσω Δ.Ε.Η

Λάθη στο Νομό Κορινθίας  ΕΝΦΙΑ

Στο Νομό Κορινθίας και συγκεκριμένα στο Δήμο 'Ασσου και  για τους Αγίους Θεοδώρους οι τιμές ζώνης που καθορίστηκαν αντίστοιχα είναι 100.000 ευρώ / στρέμμα και 170.000 ευρώ / στρέμμα.
Το χειρότερο δε είναι ότι ακόμα και σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης είναι ορθά καθορισμένη, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ έγινε λανθασμένα. Σε  περιοχές της Ευρωστίνης εκτός αντικειμενικού συστήματος, η τιμή ανά τετραγωνικό είναι 13 ευρώ. Πλην όμως στα εκκαθαριστικά, η αξία υπολογίστηκε με βάση τη χαμηλότερη τιμή του Δερβενίου, δηλαδή 112 ευρώ.

Παραδείγματα αντικειμενικών αξιών

Ελληνική πρωτοτυπία για άλλη μια φορά.  Μη ξεχνάμε ότι οι 19 στις 20 περιπτώσεις οι τιμές πώλησης είναι κάτω της αντικειμενικής αξίας.

1. Εργοστάσιο το οποίο έχει αντικειμενική αξία 2,5 εκατ. ευρώ πωλείται 800.000 ευρώ, ο αγοραστής έχει βρεθεί, μπορεί η επιχείρηση να ξαναλειτουργήσει, ωστόσο, δεν έχει το εισόδημα για να καλύψει το πόθεν έσχες για 2,5 εκατ. ευρώ. Έτσι, η συμφωνία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

2. Κατάστημα στην Ελευσίνα πωλείται μόλις 40.000 ευρώ ωστόσο η αντικειμενική αξία του είναι η διπλάσια και ο επενδυτής δεν προχωρεί στη συμφωνία λόγω πόθεν έσχες.

3. Μεγάλο αγροτεμάχιο στην Οινόη 50 στρεμμάτων πωλείται 80.000 ευρώ, ωστόσο η εφορία αναγνωρίζει την αντικειμενική αξία η οποία είναι 190.000 ευρώ.

4. Στο Καστρί, ημιτελής κατοικία πωλείται 200.000 ευρώ, όμως έχει αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ.

Μια αγορά με περισσότερα από 250.000 με 270.000 απούλητα νεόδμητα σπίτια, κυρίως διαμερίσματα σε μεγάλα αστικά κέντρα. Πρόκειται για αριθμό ρεκόρ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων είναι τώρα περίπου 90%(!) απ' ότι προ 15ετίας. Το 2012 μεταβιβάσθηκαν 10.000 ακίνητα, έναντι περίπου  100.000 το 1997.  Στη 15ετία οι νέες οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 75% σε αριθμό (από 37.047 σε 9.066) και κατά 82% σε επιφάνεια κτισμάτων  (από 13.725.235 τμ  σε 2.641.200)

Έως και 70% κάτω από την αντικειμενική αξία έχουν φτάσει οι τιμές για πωλήσεις ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής:

Στην Αθήνα, οι αντικειμενικές τιμές στα νεόδμητα είναι υψηλότερες από τις τιμές πώλησης σε ποσοστό από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή. Στα παλαιότερα διαμερίσματα, η απόκλιση κυμαίνεται από 20% έως 70%. Στις περιοχές των βορείων προαστίων, στα παλαιότερα διαμερίσματα, οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από 3,5% έως 60%, ενώ στα νεόδμητα η αντίστοιχη διαφορά φθάνει έως και15%.

Οι τιμές πώλησης σε Αθήνα και βόρεια προάστια υποχώρησαν κατά μέσο όρο κατά 20% το 2013, με αποτέλεσμα να αυξηθεί ακόμα περισσότερο η απόσταση από τις αντικειμενικές αξίες.

Του Θεμιστοκλή - Ανδρέα Μπάκα
Διευθύνοντα  Συμβούλου του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates A.E


 
     
 

 
     
     
  Ειδήσεις Τιμές Μετοχών  

Αναζήτηση

 
   

Σύμβολο μετοχής

Αναζήτηση συμβόλου

   

500 Internal Server Error

Internal Server Error

The server encountered an internal error or misconfiguration and was unable to complete your request.

Please contact the server administrator, webmaster@localhost and inform them of the time the error occurred, and anything you might have done that may have caused the error.

More information about this error may be available in the server error log.


Apache/2.2.22 (Ubuntu) Server at cnt4.express.gr Port 80

 

Ειδήσεις     Αγορές     Υπηρεσίες     Χρηστικά     Express Yourself     Επικοινωνία     Site Map

Προσωπικά Δεδομένα      Ταυτότητα Site      Όροι Χρήσης      Διαφημιστείτε      Η άποψή σας

Web Design & Web Development
Ελληνική Εταιρεία Διαδικτύου