Τρίτη, 25 Σεπτεμβρίου 2018, 04:19:00

Εγγραφή           Αποθήκευση  

ΑρχικήNewsletter | Site Map | Επικοινωνία

 

Αθήνα:   30°C 
Βρίσκεστε εδώ: Αρχική arrow ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ arrow Ακίνητα 2016 arrow Η εικόνα της κτηματαγοράς στην Πελοπόννησο ακολουθεί το... σπιράλ της οικονομικής ύφεσης
Η εικόνα της κτηματαγοράς στην Πελοπόννησο ακολουθεί το... σπιράλ της οικονομικής ύφεσης
Πηγή: Express.gr
 Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ στην Πελοπόννησο δεν θα μπορούσε να έχει μια διαφορετική εικόνα από το σύνολο της χώρας, η πτώση των τιμών είναι μεγάλη, ειδικά στις ακριβότερες πόλεις της περιοχής όπως η Πάτρα και το Ναύπλιο, ενώ κινούνται κοντά στο 30% σε πρωτεύουσες όπως ο Πύργος και η Σπάρτη.

Η μικρή ανθεκτικότητα των τιμών που παρατηρούμε στα διαμερίσματα οφείλεται στο γεγονός ότι δεν γίνονται πράξεις, με αποτέλεσμα να μην έχουμε δει ακόμα την πραγματική αξία του εκάστοτε ακινήτου – εάν δεν υπάρχει αγοροπωλησία, δεν υπάρχει και αξία πραγματική. Όταν ένα ακίνητο πωλείται και μένει στα αζήτητα για πολύ καιρό χωρίς να υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής, τόσο μειώνεται η τιμή του, με απλά λόγια όταν δεν υπάρχει ζήτηση, δεν υπάρχει και τιμή.

Η σταθεροποίηση των τιμών θα πραγματοποιηθεί σε περίπτωση που αναστηθεί και πάλι ο τραπεζικός τομέας και μπορέσουμε να έχουμε σταθερό φορολογικό σύστημα, το οποίο θα επιτρέπει την επένδυση σε ακίνητα και όχι να την τιμωρεί! Αποτελεί μείζον θέμα η σταθερότητα τόσο της φορολογικής πολιτικής όσο και του οικονομικού περιβάλλοντος στη χώρα μας. Εάν δεν καταφέρουμε να αλλάξουμε τα σημερινά δεδομένα, πολύ σύντομα η κτηματαγορά δεν θα υπάρχει και μαζί της δεν θα υπάρχουν χιλιάδες επαγγέλματα που συντηρούνταν από αυτή. Θα φτάσουμε στο σημείο όπου δεν θα μπορούμε να έχουμε ακίνητη περιουσία διότι δεν θα μπορούμε να τη συντηρούμε, με αποτέλεσμα να προσπαθούμε να την ξεφορτωθούμε όσο όσο για να μη χάσουμε όσα μας έχουν απομείνει!

Θεμιστοκλής - Ανδρέας Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος
Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates AE

Σπάρτη

Η περιοχή του Ν. Λακωνίας παρέχει τη δυνατότητα σημαντικών επενδύσεων στους τομείς της ενέργειας (ΑΠΕ), καθώς και σε τουριστικές επενδύσεις και παραθεριστικές κατοικίες. Έχουν γίνει ελάχιστες από αυτές σε σχέση με την έκταση του νομού και παραμένουν ανεκμετάλλευτα πολύ σημαντικά τουριστικά σημεία του. Ακίνητα ειδικών κατηγοριών, όπως παραθαλάσσια οικόπεδα και παραθεριστικές κατοικίες, έχουν σημειώσει κάθετη πτώση τιμών έως και 50% από το 2010 έως σήμερα. H αγορά ακινήτων θα παραμείνει σε στασιμότητα για όλο το 2012. Περιμένουμε άνοδο της ζήτησης στα τουριστικά ακίνητα από ξένους επενδυτές από το 2013 και πολύ μεγάλη άνοδο στα αγροτεμάχια που προορίζονται για γεωργικές καλλιέργειες. Τα αστικά ακίνητα - διαμερίσματα πιστεύουμε ότι θα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση με τη σταθεροποίηση της ελληνικής τραπεζικής αγοράς, η οποία φαίνεται πολύ μακρινή για την ώρα.

Ναύπλιο

Η κτηματαγορά στην περιοχή του Ναυπλίου ουσιαστικά παραμένει αρκετά μουδιασμένη. Υπάρχουν κάποιες διακυμάνσεις όσον αφορά τη ζήτηση για αγορά ακινήτων ανάλογα με την ενημέρωση του κοινού σχετικά με την κατάσταση της οικονομίας. Δεν υπάρχουν ουσιαστικά επενδυτικά κίνητρα, παρά μόνο σπασμωδικό ενδιαφέρον. Η προσφορά είναι έντονη, με τιμές διορθωμένες πολλές φορές περισσότερο και από το 50% και κάποιες αγορές επιτυγχάνονται σε τέτοιες περιπτώσεις. Το τελευταίο δίμηνο υπήρξε έντονη διερεύνηση και από επισκέπτες από το εξωτερικό χωρίς ουσιαστικά αποτελέσματα. Το μέλλον δεν προβλέπεται άμεσα θετικό, τουλάχιστον από την εγχώρια ζήτηση, εκτός εάν υπάρξει σημαντική ρευστότητα στην αγορά. Πιθανώς να υπάρξει περαιτέρω πίεση στις τιμές.

Τρίπολη

Η Αρκαδία παρουσιάζει ένα συνεχώς πτωτικό ενδιαφέρον στην κτηματαγορά, επηρεασμένη από την κακή οικονομική κατάσταση που βιώνει τα τελευταία χρόνια η χώρα. Η παραθαλάσσια και η ορεινή πλευρά της παρουσιάζουν πλέον πολύ μικρό ενδιαφέρον για επενδύσεις, παρόλο που τα περιθώρια ανάπτυξης είναι πολύ μεγάλα . Το μη σταθερό φορολογικό σύστημα, η υπερφορολόγηση, ο μη δανεισμός από τα τραπεζικά ιδρύματα δημιουργούν πολύ αρνητικό κλίμα. Για την πρωτεύουσα της, την Τρίπολη, και εδώ η κρίση έχει επηρεάσει πτωτικά την κτηματαγορά, με αποτέλεσμα το μικρό ενδιαφέρον που υπάρχει να εστιάζεται στα μικρά και παλιά ακίνητα. Θεωρώ ότι η κτηματαγορά θα αργήσει να σταθεροποιηθεί, ωστόσο όσον αφορά την Αρκαδία οφείλουμε να εκμεταλλευτούμε τις ευκαιρίες που θα προκύψουν και θα αφορούν την πράσινη ενέργεια και την αγορά αγροτεμαχίων περισσότερο.


Αμαλιάδα

H κτηματαγορά στο νομό Ηλείας αυτή την περίοδο διανύει την πιο πτωτική περίοδο των τελευταίων χρόνων. Η κακή οικονομική κατάσταση και η αβεβαιότητα που βιώνει ο κόσμος τον τελευταίο καιρό έχει επηρεάσει αρνητικά τις αποφάσεις του για επενδύσεις. Τα τραπεζικά ιδρύματα της χώρας που πλέον δεν δανειοδοτούν, το φορολογικό σύστημα που συνέχεια αλλάζει και η υπερφορολόγηση των ακινήτων είναι οι βασικοί λόγοι που η κτηματαγορά έχει συνεχή πτωτική κίνηση. Παρ'Α όλ'Α αυτά οι ευκαιρίες που υπάρχουν και θα προκύψουν πλέον για επενδύσεις, ειδικά στην παραθαλάσσια περιοχή, είναι μεγάλες. Θέλω να πιστεύω ότι οι επενδυτές θα εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που θα παρουσιαστούν και η αγορά σίγα σιγά θα ανακάμψει.

Κόρινθος

Λόγω της θέσης της κοντά στην Αθήνα και της λειτουργίας του προαστιακού η Κόρινθος προσφέρεται για μόνιμη εγκατάσταση, για κατοικίες και για βιομηχανική χρήση. Τον τελευταίο καιρό όμως λόγω της κρίσης βλέπουμε μεγάλη μείωση στις αγορές κατοικιών και αύξηση στην πώληση. Δυστυχώς, δεν γίνεται τίποτα, γιατί οι τιμές δεν έχουν πέσει αρκετά ώστε να έχουμε ευκαιρίες. Η πτώση είναι γύρω στο 25%-30%, αλλά δεν είναι ικανή για να «ζεσταθεί» η αγορά. Ο κόσμος προτιμάει να νοικιάσει παρά να αγοράσει. Οι τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα δεν έχουν μειωθεί πολύ, με αποτέλεσμα να έχουμε ξενοίκιαστα πολλά καταστήματα. Δεν βλέπω αναθέρμανση της αγοράς με τους φόρους που υπάρχουν και με τους καινούργιους που έρχονται.

'Αργος

Στην Αργολίδα και συγκεκριμένα στην επαρχία 'Αργους και Ναυπλίου σήμερα η ζήτηση για την αγορά κατοικίας έχει πέσει κάτω από το 50%, αποτέλεσμα αυτού είναι να μη γίνεται καμία καινούργια οικοδομή. Σήμερα παρουσιάζει κάποια κίνηση η αγορά αγροτικής γης. Η κτηματαγορά μελλοντικά θα είναι φθίνουσα και θα πωλείται μόνο ό,τι είναι σε τιμή ευκαιρίας. Οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια, άλλωστε ποιος πολίτης μπορεί να δανειοδοτηθεί όταν ήδη έχει δάνειο αυτοκινήτου, κάρτες, καταναλωτικά δάνεια κ.λπ.

Αιγιαλεία
 
Από τις πλέον όμορφες και γραφικές περιοχές της Αχαΐας, η Αιγιαλεία συνδυάζει έξοχα βουνό και θάλασσα, από τις υπέροχες παραλίες του Διακοπτού και της Πούντας έως τα ιστορικά Καλάβρυτα και το χιονοδρομικό κέντρο του Χελμού. Η κτηματαγορά χαρακτηρίζεται από ύφεση της τάξεως του 40% εξαιτίας της εγχώριας οικονομικής κρίσης και το ενδιαφέρον του κόσμου στρέφεται πλέον σε μικρά αγροτεμάχια και στην απόκτηση μικρής έκτασης γης ως επένδυση. Παρ'Α όλ'Α αυτά αισιοδοξούμε ότι στο κοντινό μέλλον θα τονωθεί η αγορά ακινήτων λόγω της κατασκευής του προαστιακού σιδηρόδρομου και της Ολυμπίας Οδού, που θα κάνει την Αιγιαλεία πιο γρήγορα προσβάσιμη στην Αθήνα.


 
     
 

 
     
     
  Ειδήσεις Τιμές Μετοχών  

Αναζήτηση

 
   

Σύμβολο μετοχής

Αναζήτηση συμβόλου

   

500 Internal Server Error

Internal Server Error

The server encountered an internal error or misconfiguration and was unable to complete your request.

Please contact the server administrator, webmaster@localhost and inform them of the time the error occurred, and anything you might have done that may have caused the error.

More information about this error may be available in the server error log.


Apache/2.2.22 (Ubuntu) Server at cnt4.express.gr Port 80

 

Ειδήσεις     Αγορές     Υπηρεσίες     Χρηστικά     Express Yourself     Επικοινωνία     Site Map

Προσωπικά Δεδομένα      Ταυτότητα Site      Όροι Χρήσης      Διαφημιστείτε      Η άποψή σας

Web Design & Web Development
Ελληνική Εταιρεία Διαδικτύου